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长江商报奔腾新闻记者 江楚雅

跟着刚需购房需求蕴蓄开释和限购限贷策略放宽，京城国资“地产一哥”首开股份销售回暖。

11月5日晚间，首开股份（600376.SH）发布2024年10月份销售情况简报称，2024年10月份，公司终局签约面积30.6万夙昔米，环比增长36.22%；签约金额58.49亿元，环比增长47.64%。1—10月份，公司共终局签约面积156.37万夙昔米；签约金额307.5亿元。

长江商报奔腾新闻记者贯注到，2018年，首开股份终局签约金额1007.27亿元，同比大增46%，成为宇宙第一家签约金额鸿沟破千亿的市属国企。而后的2019年至2021年，公司远隔终局签约金额1013.44亿元、1074.55亿元、1149.07亿元，保握增长趋势。

不外，到2022年，跟着房地产行业下行，首开股份销售出现下滑，全年共终局签约面积317.81万夙昔米，同比裁减19.06%；签约金额869.63亿元，同比裁减24.32%。

2023年，公司共终局签约面积269.85万夙昔米，同比裁减15.09%；签约金额615.33亿元，同比裁减29.24%。距2023年度销售认识差了264.67亿元，完成率不到七成。

销售下滑，事迹也出现失掉。2022年，首开股份出现自2001年上市以来的初次年度失掉。2022年-2023年，首开股份的营业收入远隔为479.21亿元、477.63亿元，同比下滑29.32%、0.33%；归母净利润远隔失掉4.61亿元、63.39亿元，同比下滑274.81%、1275.11%。

投入2024年，首开股份的失掉仍在握续。2024年前三季度公司终局营业收入144.63亿元，同比着落55.69%；归母净利润失掉42.83亿元，上年同期失掉30.65亿元；扣非净利润失掉44.68亿元，上年同期失掉30.85亿元；筹画举止产生的现款流量净额为-24.72亿元，上年同期为61.44亿元。

债务方面，首开股份近两年钞票欠债率呈着落趋势，但举座仍然较高。2021-2023年钞票欠债率远隔为78.79%、75.91%、76.36%。截止2024上半年，公司钞票欠债率为75.03%。

与此同期，公司的存货诚然有所着落但也曾高企。2022年至2024年前三季度，首开股份的存货账面价值远隔为1497.88亿元、1260.41亿元、1177.5亿元。

为进一步裁减欠债，加快存货出清，首开股份屡次挂牌转让旗下钞票。2023年10月27日，首开股份挂牌转让全资子公司北京首开瑞泰交易照看有限公司100%股权及一齐债权，主要钞票是位于向阳区的首开广场。

首开股份示意，首开广场自握筹画多年，房钱收入涨幅不大。若公司延续握有筹画，带来的利润和净现款流有限，将来升值后劲较小，对其进行贬责有益于快速回笼资金，优化公司财务现象。