我方买地盖屋子的联想，不错在云南普洱达成了。

11月12日，普洱市想茅区拍卖19宗国有建造地盘使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得柔和的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。

普洱市想茅区踏清河村 图源｜茶城想茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市想茅区天然资源局联系使命主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有国法者外，均可依照联系条例国法获得地盘使用权，进行开导、驾驭、谋划，“后期个东说念主也不错按照国法转让，同等享受当地的入学、医疗等要求”。

而在本年上半年，浙江丽水“试点出让眇小宅地，业主可拿地自行联想建房”在地产圈激勉热议，每经记者握续追踪采访了解到，该宗地块致使履历了数次调规，但最终仍不显豁之。

上海易居房地产议论院副院长严跃进辅导，为了注重此类案例沦为浅易的卖地，当地要妥贴注重政策走偏，形成地盘分散，举座性缺失。各地不错选拔部分相宜开导要求且举座开导可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很要害。

须两年内完成建造，可有要求转让

笔据出让公告，这次普洱共计出让19宗宅地，均为70年地盘使用权的商品房建造用地。其中18宗散播在普洱市想茅区想茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于想茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价53.4万～100.8万元。

按最大可建面积筹画，楼面单价约1300元～1500元/平方米。

另据每经记者统计，19宗地统统总面积4178平方米，起拍总价1274.4万元。高德舆图骄傲，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化步履中心均在3公里范围内。

“不管是个东说念主如故企业，惟有相宜法律国法，都不错参加竞拍，但央求东说念主只能以单独央求，不经受合伙竞买。”普洱市想茅区天然资源局联系使命主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，天然也有外地东说念主报名，但主要如故普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有4东说念主。

从临了成交成果来，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价辞别为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地东说念主宽绰喜欢南方、不喜欢北边探讨”。

上述使命主说念主员告诉记者，后续开导建造需按照出让公告要求进行，从户型联想到室内装修，都可笔据自身喜好进行。

“夙昔都是带有筹画出让，建成什么样是有要求的。”该使命主说念主员默示，但这次出让的地盘法例更少，房屋建造惟有相宜当地举座基本筹画要求就不错，个性化联想空间更大。“在房屋联想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交证明之日起，须在两年内完成建造。”

至于后续能否转让等问题，该使命主说念主员也默示，“在完成地盘投资的25%以后就不错转让”。

他例如说念，若买方在购买地盘时破耗了100万元，后续建造过程中再插足25万元就不错进行转让，“转让对象不管是企业如故个东说念主均可”。

已有多宗私东说念主地块公示住宅联想有筹画

这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。

云南省众人交往信息网骄傲，本年1月、3月、5月、9月，想茅区曾四次对白庙片区眇小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是销毁批次地盘，一些地块溢价率致使特殊200%。

去本年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省众人资源交往中心

据当地一房企知情东说念主士显现，该批地盘由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房错乱散播，难以进行范畴化开导”。

客岁12月的拍地公告（部分） 图源：云南省众人资源交往中心

“这批地块此前是看成拆迁安置点，为每个拆迁家庭筹画有约200平方米地块，何况完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过和谐的筹画联想图。”想茅区天然资源局联系使命主说念主员告诉每经记者，业主不错我方设战术划建筑有筹画，也不错用咱们此前筹画时的联想，但总层数不特殊5层，最终都需要联系部门进行审核、公示。

在想茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地盘，已有多宗私东说念主住宅进行了筹画与建筑有筹画公示。

图源：想茅区东说念主民政府官网

“后期咱们可能也会连续收储，但因为现时国度在限度新增地盘供应，咱们这批地属于存量，法例面前照旧处理了非常一部分，瞻望后期供应不会太多。”该使命主说念主员默示。

事实上，看成云南驰名的旅游和旅居城市，普洱连年来诱骗了大批省外旅居客赶赴，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱国外健康城，碧桂园、中梁等也在该地有表情。

普洱楼市热度一度特殊西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据骄傲，2021年普洱市想茅区新建住宅均价已达到7941元/平方米，特殊景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价飞腾势头愈加壮健，想茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月想茅区新址均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距特殊1500元/平方米。

最新数监测据骄傲，本年10月普洱市想茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者默示，普洱这一作念法举座吻合了现时个东说念主对高品性住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，畴昔几年细目有商场需求。同期，地块自身就针对天然东说念主推出，在开导进程上也会相应简化。”

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也探讨于个东说念主地盘出让模式探索的中止案例。

本年4月17日，微信公众号“丽水东说念主居”发布著述称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地建造、多业主合伙竞买，在指定的地盘单位内，建造相貌可由业主“量文体衣”，表情总面积约16亩，容积率约0.7。

出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，面前医疗、磨真金不怕火、养老等公服才气正在完善中，相近商品住宅未几。

地盘出让进程与平日企业参与竞拍较为访佛：

领先由丽水市天然资源和筹画局莲都分局将在浙江省天然资源聪慧交往就业平台上发布预央求信息；意向业主检察待出让地块的具体信息，并提交预央求，同期需要按照要求交纳保证金。

地盘出让公告谨慎发布后，照旧提交过预央求的业主可谨慎报名，报遗址利即可参与地块竞拍。

其时的推文留住了两位探讨东说念主的商议电话，4月28日，其中一位探讨东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者默示：“具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。”

每经记者问及操作进程和对参拍东说念主的要求时，季先生说：“这些都还没定，面前也不好答谢，你们不错登记一下探讨相貌和公司称呼，淌若要出让了，会提前跟你们对接。”

不外，时于本日，丽水这宗眇小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水东说念主居”公众号照旧停更且被刊出。

每经记者笔据政府公开信息梳理，丽水关于“可定制眇小宅地”的探索其实是崇敬缜密的。

一运转，这一地块的属性是R2（即二类城镇住宅用地）。

但2024年3月6日，丽水市天然资源和筹画局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧清亮口东南侧地块限度性细神思划局部治疗》（以下简称《调规》）联系文献骄傲，筹画将优化地盘结构政策，加多小宗地块地盘供应，地块性质由R2治疗为R1，即一类居住用地，也等于零丁式住宅鸠合、领有皆全的配套才气何况布局完好的用地。

图源：丽水市天然资源和筹画局莲都分局

不久后，该宗地块出让隔断的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在7月再次进行了筹画治疗。就在10月25日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从R1治疗为RCS用地，即城镇社区就业用地。

图源：丽水市天然资源和筹画局莲都分局

据知情东说念主士显现，这次被叫停可能与超低密度筹画探讨。

个东说念主拿地容易、开导难

在天下房地产商场，此前已有多宗个东说念主拿地案例。

中指议论院公布的天下地盘交往数据骄傲，2010年上半年天下十大单价“地王”中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个东说念主买下的四宗“地王”均位于福州市。

彼时，华夏地产议论院驻福州分析师曾对媒体默示，因为福州的地盘价钱比当地的房价下减慢度更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了2013年，个东说念主拿地的情况更多。

北京华信地盘房地产金钱评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，其时个东说念主拿地以买卖用地为主，多为5万平方米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块频繁不受开导商可爱。

事实上，个东说念主拿地开导遥远以来在我国也一直被允许。

1990年国务院发布的《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》就明确国法，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有国法者外，均可依照条例国法获得地盘使用权，进行开导、驾驭、谋划。

就算是这次磨练失败的丽水市莲都区，也并非初次推出小宗地块。

浙江省天然资源聪慧交往就业平台骄傲，该区之前曾屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个东说念主买下，面积0.1亩至8亩不等，均为70年地盘使用权商品房建造用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

但个东说念主拿地容易、开导难，资金实力、开导禀赋等都是法例要求。

如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买东说念主必须具有房地产开导禀赋”法例要求。但当地天然资源和筹画局联系东说念主员向媒体默示，后续开导建造住宅时仍需具备开导禀赋。

广东省城规院住房政策议论中心首席议论员李宇嘉默示，在住房供求关系发生要紧变化的新地方下，已领有金钱、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求照旧式微。

在住房需求基本处分的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求运转彰显，包括个性化户型联想、空间形式、建筑材料、装修作风、配套才气等，为定制化地产提供了空间。

记者|陈利 包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对|程鹏

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